Velkommen til Borggaarden
Her er lidt information om vores hus, så du/I ved mere om, hvilke aktiviteter vi har, og hvordan vi har indrettet os med bestyrelse, husregler, m.m.
Antenner
Beboerne må ikke opsætte udvendige antenner og loftsantenner, så de er synlige for andre. Det er muligt at få YouSee’s pakker med kabeltv gennem foreningen, det betales gennem foreningsbidraget.
Affald
Vi sorterer i farligt affald, papir, metal, plastik, bio-affald, elektronik, brugte batterier, pap, glas og restaffald. Vi risikerer bøder og andre gener såsom ikke at få tømt affald, hvis ikke affaldet sorteres korrekt.
Af hygiejniske grunde skal restaffald være pakket ind i f.eks. aviser eller plastposer, og bioaffald skal være i de særlige bio-affaldsposer.
Haveaffald skal afleveres på genbrugspladsen.
Efter hver arbejdsdag - forår og efterår - vil der blive bestilt afhentning af 'Indendørs træ' og 'Stort indbo' (Storskrald ordningen er slut). Besked om afhentningsdato vil blive fremsendt på mail.
Afløb, bad og toilet
For at undgå tilstopning af afløbsrør skal man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Specielt har vi oplevet tilstopning omkring juletid, hvis beboere skyller fedt ud i vasken. Beboerne opfordres endvidere til jævnligt at tømme vandlåse i lejligheden eksempelvis gulvafløb på badeværelser. Eventuelle utætheder i installationerne skal straks meldes til bestyrelsen. Dryppende haner eller løbende toiletkummer skal straks udbedres.
Beboerne skal sikre, at ejendommen som helhed er miljøbevidst – dette gælder både vand, varme, el og gas.
Altaner og altankasser
Det er tilladt at anbringe altankasser samt opsætte markiser og solsejl efter aftale med bestyrelsen. Altankasserne skal være skruet solidt fast i underlaget.
Arbejdsdage
Hvert forår og efterår afholder vi en arbejdsdag, hvor vi gør hovedrent i opgangene og planter blomster i gården samt andre forefaldne opgaver. Det forventes, at alle lejligheder er repræsenteret af mindst 1 beboer. I tilfælde af afbud kan den pågældende påtage sig løsning af en nærmere specificeret erstatningsopgave efter aftale med bestyrelsen.
Når vi er færdige med arbejdet, holder vi en hyggelig fælles frokost.
Bestyrelsen
Bestyrelsen holder møde ca. én gang om måneden. Vi modtager gerne skriftlige forslag og indlæg fra beboerne.
Bytterum
Bytterummet findes i kælderen Romsøgade 5 til højre. Her kan beboerne sætte brugbare sager, som de mener andre kan få glæde af. Hvis noget er sat i rummet og ikke må tages af andre, skal det markeres tydeligt på tingene (fx reoler sat i rummet midlertidigt til ting der bortgives – som hovedregel er rummet ikke til opbevaring). Der er generel oprydning i rummet løbende eller på hver gårddag, og ting der har stået der i længere tid, vil blive smidt ud eller sat til storskrald.
Cykler m.v.
Cykelkælderen er beregnet til cykler, der er i brug til den daglige transport. Da pladsen er knap, henstiller vi til, at cykler der bruges sjældent, sættes i eget kælderrum. Børnecykler, der bruges til leg og ikke daglig transport, må ikke sættes i cykelkælderen, men skal opbevares i eget kælderrum.
Sættes cykler på fortovet eller ved indgangen, skal de sættes helt ind til hegnet, så de ikke spærrer vejen ind til huset.
Fællesarealer
Henstilling af effekter i opgange og kældergange er ikke tilladt pga. brandfare og at flugtvejene skal være frie. Tag i det hele taget hensyn til dine bofæller.
Generalforsamling
Den årlige generalforsamling afholdes i marts måned.
Gården
Gården er til for at blive brugt både til leg, festlige sammenkomster og almindelig hygge. Ønskes gården anvendt til større arrangementer, skal beboerne orienteres både via mail og på opgangenes opslagstavler. Gården skal altid efterlades i samme stand, som den overtages; dette gælder også gårdens toilet.
Det er hyggeligt med børn i gården, men ryd op, så der også er pænt for de andre beboere. Cykler og store legeting stilles ved siden af sandkassen, hvor de generer mindst muligt.
Der må ikke tørres tøj i gården, og husdyr må ikke opholde sig her.
Ved brug af gården tages almindeligt hensyn for at undgå støj – se nedenfor.
Hvert forår og efterår afholder vi en arbejdsdag, hvor vi for eksempel gør hovedrent i opgangene og planter blomster i gården. Det forventes, at alle lejligheder er repræsenteret af mindst 1 beboer. I tilfælde af afbud kan den pågældende påtage sig at løse en erstatningsopgave efter aftale med bestyrelsen.
Når vi er færdige med arbejdet, holder vi fælles frokost.
Sociale arrangementer
Vi holder gårdfest hver sommer i august måned. Den første søndag i advent tænder vi lyskæder i gården, drikker glögg og spiser æbleskiver.
Haver
Det påhviler den enkelte havebruger at holde haverne præsentable og sørge for, at beplantningen ikke generer forbipasserende. Haverne må ikke ændres radikalt uden bestyrelsens godkendelse. Dette betyder, at træer, større buske, hegn og øvrigt nuværende anlæg ikke må fjernes/ændres uden bestyrelsens accept.
Husdyrhold
Husdyr må kun holdes med skriftlig godkendelse fra bestyrelsen. Som udgangspunkt gives der kun godkendelse til mindre dyr. Det er op til den enkelte husdyrejer at tilsikre, at dyrene ikke larmer eller på andre måde generer de øvrige beboere i ejendommen. Husdyr må ikke opholde sig eller luftes i gården.
Kommunikation
Kommunikation mellem ejendommens beboere kan ske ved opslag på opslagstavler og via mailadressen: [email protected]
For at blive medlem af gruppen skal man maile sin e-mailadresse til bestyrelsen på: [email protected]
Kælderrum m.v.
Kælderen skal holdes ryddelig, og der må ikke sættes private ting i kældergangene.
Hver lejlighed har brugsret til ét kælderrum og er forpligtet til at sørge for, at dette rum er pænt og funktionsdueligt. Foreningen har en speciel støvsuger til rådighed, som skal bruges, når kælderrum støvsuges, den kan lånes ved at kontakte viceværten.
Af hensyn til brandfare skal opmagasinering af brandbare materialer minimeres. For at forebygge fugt og svamp anbefales det, at man anvender åbne metalreoler og plastikopbevaringskasser. Tobaksrygning er forbudt i kælderetagen. Det er ikke tilladt at tilkoble egne el-redskaber såsom vaskemaskiner og frysere til foreningens elnet i kælderen.
Ved brug af værkstedet skal dette altid efterlades pænt og ryddeligt. Værktøj fra værkstedet må gerne lånes, men skal afleveres, når man er færdig med at bruge det.
Maskinvask i lejlighederne
Vask skal være afsluttet kl. 22.
Musik m.v.
Benyttelse af radio, fjernsyn, musikanlæg og musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. I de sene aftentimer skal beboerne vise særligt hensyn til naboer ved at dæmpe ned. Når der spilles musik, skal dette ske for lukkede døre/vinduer.
På hverdage skal støj undgås efter kl. 22, fredag og lørdag skal støj undgås efter kl. 24.00.
Nøgler
Udlevering af fællesnøgler til håndværkere etc. skal begrænses, således at hovednøglen ikke bliver spredt rundt omkring. Beboerne er selv ansvarlige for vedligeholdelse af egne låse.
Har du brug for flere 'fællesnøgler' kontakt da bestyrelsen, som kan hjælpe med bestilling.
Opgange
Opgangene skal holdes helt ryddelige pga. brandfare og da opgangene er flugt- og brandveje. Derfor og af hensyn til trappevask må der ikke sættes affald, sko, kasser eller andre ejendele i opgangene.
Efter aftale med etagenabo må man gerne sætte blomsterkrukker i vindueskarmene; disse skal holdes pæne og præsentable.
Der må sættes klap/barnevogne i opgangens stueetage. Dog max én vogn pr. barn under 4 år, og kun hvis der er plads, så de ikke er til gene for de øvrige beboere og deres gæster.
Der må ikke ryges i opgangene.
Skiltning
Skilte ved døranlæg opsættes af bestyrelsen. Dørskilte på lejlighedsdørene bør være udført i plast, porcelæn eller messing.
Tørrerummet
Tørrerummet kan frit anvendes af alle beboere til tørring af tøj. Brugerne er ansvarlige for at holde vaskekælderen ryddelig.
Varmeanlægget
Beboerne og beboernes håndværkere må IKKE håndtere varmeanlægget, hvilket kan være fristende, da anlægget står frit tilgængeligt i tørrerummet. Vores anlæg er vedligeholdt og nøje kalibreret og indstillet, hvilket gøres af fagfolk. Folk, der ikke kender anlægget, kan meget nemt komme til at slukke for varmen for hele huset eller få skruet op for varmen på tilbageløbsvandet, hvilket kan koste foreningen rigtig mange penge.
Udluftning
Beboerne må – for at undgå fugtdannelse og dermed følgende ødelæggelse af træværk, tapet og maling – foretage en effektiv udluftning.
Vedligeholdelse
Bestyrelsen koordinerer den udvendige vedligeholdelse. Den kan derfor påbyde, at enkelte eller alle lejligheder udfører malerarbejde eller andre vedligeholdelsesopgaver. Efterkommes sådanne påbud ikke, har bestyrelsen en vedtægtsbestemt ret til med passende varsel at foranstalte opgaver udført af håndværkere for ejers regning.
Ved større arbejder i egen lejlighed såsom installation af nyt køkken eller badeværelse opfordres man til at kontakte bestyrelsen, inden arbejdet igangsættes. Da kan vi sørge for, at fællesinstallationer (vandrør og faldstammer) eventuelt udskiftes. Udskiftning af tærede (lodrette) rør bliver betalt af ejerforeningen.
Vinduer og døre
Ruder i lejlighed og dertil hørende kælderrum skal være hele. I fyringssæsonen skal kældervinduer og døre holdes lukkede. Fornyelse og vedligeholdelse af vinduer og døre påhviler den enkelte lejligheds ejer.
Yderdørene skal i videst muligt omfang holdes lukkede, da det giver den højeste grad af tryghed for alle beboere.
Ændring af lejligheder
Ved markante ændringer af lejlighederne skal myndighedernes regler om at indhente tilladelse overholdes. Kontakt evt. bestyrelsen for vejledning.
Markante ændringer, der er synlige udadtil, må som udgangspunkt ikke gennemføres uden generalforsamlingens tilladelse.
Ødelæggelser, hærværk o.lign.
Ved ødelæggelser og hærværk af ejendom og anlæg vil der fra bestyrelsens side blive rejst erstatningskrav over for de pågældende.
E/F Borggårdens vedtægter og godkendte husorden kan downloades her: